茅ヶ崎のリフォーム｜築40年の点検と工事の優先順位

更新日：2026年10月19日

住まい全体の改修は、グロウプラスのリノベーションでご案内しています。

結論：築40年前後の家は構造・断熱・配管・電気の状態を確認

築40年前後の家は、内装の見た目だけでなく、建物の内側も合わせて確認しましょう。すべてを交換する前提ではなく、現状を調べて必要な工事を考えます。

まず確認する範囲

グロウプラスでは、既存構造、電気容量、空調・設備の配管経路、雨漏り・白アリ被害、基礎形状、用途地域を確認しています。

傷みや寒さ・暑さなど、暮らしの困りごともお伝えください。

住まいの状態と希望の整理項目

確認する視点	整理したいこと
建物の状態	構造・基礎、雨漏りや白アリ被害の有無
住まいの使い方	間取り、冷暖房、設備の希望
配管と電気	経路や容量と、計画する設備との関係
これまでの工事	修繕した箇所、残っている図面や記録

年数だけで決めない

修繕歴や使い方、現状は家ごとに異なります。「築40年だからすべて直す」「見た目がきれいだから工事は不要」とは決めず、確認済みと要調査を分けましょう。

茅ヶ崎市のリフォーム費用の考え方

茅ヶ崎市でのリフォーム費用も、工事の範囲と建物の状態、選ぶ仕様によって変わります。平均額だけでご予算を決めず、何を直すための費用なのかを確認してください。

範囲と費用の関係

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会の2025年度消費者実態調査では、全国の実施者が実際にかけた費用は平均約405万円です。

部分工事なども含む調査で、茅ヶ崎市や築40年の全面改修に限った相場ではありません。当社の価格でもありません。

出典：住宅リフォーム推進協議会「2025年度消費者実態調査」（2026年2月、冊子26ページ。全国の過去3年以内の実施者1,175人、2025年7〜8月調査。

自己資金・借入金・補助金の合算値）。 税区分と設計監理費を含む範囲は、資料の引用箇所では確認できません。

工事範囲別の費用確認ポイント

工事の範囲	費用を確認するときの視点
単独の設備交換・張り替え	対象箇所と、周囲の補修が含まれるか
水まわりを含む複数箇所	配管や内装など、関連する工事の範囲
全面リフォーム	間取り・断熱・配管など、見直す範囲
屋根・外壁	傷みの状態と、必要な補修の範囲

マンション特有の費用条件は、マンションリノベーションの費用と進め方をご覧ください。

予算の配分

当社では、必要と考える工事の優先順位と、お客様が希望する優先順位をすり合わせます。暮らしに関わる状態から整理しましょう。

築40年の家で必要になりやすい工事

工事の要否は、症状と現地の状態を照らし合わせて判断します。ご自身で見える箇所に加え、構造や配管など見えない部分も検討の対象です。

構造・基礎と雨漏り

当社は構造・基礎、雨漏り・白アリ被害を確認します。雨漏りの跡や床の違和感など、気になる場所をお知らせください。

床鳴りは当社が早めの確認を勧める項目ですが、音がするだけで危険だとは決めつけられません。時期・場所・変化を整理して伝えましょう。

耐震性も築年数や内装で判断せず、図面と現状で確認します。点検したことと、安全性が保証されたことは分けて考えましょう。

断熱・湿気と外部

寒さ・暑さが気になる場合は、内装と一緒に窓などの断熱も検討できます。窓の断熱改修は、国の補助事業でも対象工事として扱われています。

出典：先進的窓リノベ2026事業「事業概要」（2026年10月19日確認）。補助対象になることと、個々の家で工事が必要かどうかは別の判断です。

茅ヶ崎では湿気や塩害による傷みも確認します。カビや外回りの傷みは、場所と状況をお伝えください。海からの距離だけで、傷みの程度を決めることはできません。

配管・電気

当社は次の項目も確認します。

• 電気容量
• 空調配管経路
• 設備配管経路

給水引き込み管が銅管のケースについても、現状と計画に応じて相談します。

配管・電気などの相談メモ

確認する箇所	相談時に伝えること
配管	気になる状態、これまでの交換や修繕の記録
電気・空調	今の使い方と、導入したい設備
見えない部分	図面の有無、確認できていない範囲

内側まで見直す工事は、スケルトンリフォームの工法と注意点も参考になります。工法を先に決めるのではなく、確認結果と希望から範囲を検討してください。

今やったほうがよい工事と、様子を見てよい工事

当社では、構造や暮らしに関わる状態から優先して考えます。ただし、同じ箇所でも症状によって順番が変わるため、固定した工事の順番ではありません。

早めの確認が必要な状態

当社の相談時の優先順位です。

1. 建物の構造や住人の健康に関わる状態。雨漏りやカビなど
2. 外壁・屋根。雨漏りがあれば最優先になる場合があります
3. 給排水設備配管の傷み
4. 床鳴りや壁の穴。状態や暮らしへの影響を確認します
5. 内装

床鳴りや壁の穴は、見た目・音だけで軽重を判断できません。床が抜けるおそれや、吸排気のバランスとの関係などを、状態に応じて確認します。

すべての床鳴りや穴が同じ問題を起こすという意味ではありません。

経過を見ながら相談できる状態

当社では、クロスや傷など内装の傷みは、様子を見ながら相談できる項目として挙げています。ただし、使用に支障がある場合や傷みが変化している場合は、その状態を伝えてください。

「今困っていること」と「これから変えたいこと」を分け、希望と予算を整理してご相談ください。

住まいの状態と工事の優先順位を相談する

補助金・助成金

補助制度は、工事内容や住宅の条件に応じて検討します。当社でも補助金のご相談に対応していますが、どの工事でも対象になるわけではありません。

工事前に確認すること

例えば先進的窓リノベ2026事業には、対象工事や登録事業者による申請などの条件があり、予算上限で受付が終了する場合があります。

契約前に、使える制度と手続き、受付状況を公式案内で確認しましょう。

出典：先進的窓リノベ2026事業「事業概要」。関連制度は、茅ヶ崎市のリフォーム補助金でご紹介しています。

補助金を受け取れることを前提に、工事の契約や予算を決めないようにしてください。

見積書で確認すること

見積書は、合計だけでなく、工事範囲と追加費用の条件を確認する資料です。同じ箇所の工事でも、含まれる内容が違えば単純には比べられません。

含まれる範囲

当社は見積りの範囲と、追加費用が発生する・しない条件を着工前に明示します。内訳を開示し、設計士と現役の大工が現場の視点からご説明します。

• どの部屋・箇所までを工事するか
• 設備の仕様と、解体・下地・仕上げなどの内訳
• 見積りに含まれない工事や別途確認する項目
• 追加工事になる条件と、相談するタイミング

追加発見時の相談

解体後に見つかった箇所は、その都度ご相談しながら進めます。見えない部分は、確認済みと未確認を見積り段階で共有しましょう。

内側の劣化や追加工事の考え方は、スケルトンリフォームと解体後の確認をご覧ください。

茅ヶ崎市での施工事例

住まいの改修内容を考える参考として、公開中の茅ヶ崎T邸をご紹介します。内装に加えて、建物の内側も見直したリノベーションです。

T邸の工事内容

茅ヶ崎T邸のリノベーション事例では、断熱、給排水、電気配線を刷新しています。工事範囲は建物の状態と希望に合わせて検討します。

よくあるご質問

費用や工事の時期、限られた予算での進め方など、ご相談前の疑問にお答えします。

ご相談・お見積もりについて

ご相談では、住まいの状態とご希望を整理し、工事の規模に合わせて調査を進めます。全面改修から部分的な工事まで、生活への影響も合わせて確認します。

対応範囲と相談時の準備

工事	相談・検討すること
全面リフォーム	仮住まいや既存家具・家財の扱い
設備交換など	使えない期間の過ごし方
屋根・外壁などの外まわり	近隣への配慮

相談時に用意しておくとよいもの

• 図面や過去の修繕記録（お手元にある場合）
• 気になる症状の写真と、気づいた時期
• 優先したい工事、ご予算、希望時期

概算まで

当社の現地調査は、規模により1〜3時間程度が目安です。現地調査から概算見積りまでは、規模により5〜14営業日程度を見込んでいます。

大規模リノベーションの場合、概算見積りは無料です。現地調査や設計まで一律に無料というご案内ではありません。

茅ヶ崎のリフォームは、症状と予算を整理し、住まいの改修についてご相談ください。

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